周四，凭证好意思国宇宙房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国8月成屋销售创客岁10月以来新低。

好意思国8月成屋销售总和年化386万户，不足预期的390万户，前值395万户。8月成屋销售环比跌2.5%，预期为跌1.3%，7月前值为环比高潮1.3%。

昔时一年，成屋销售的年均速率为400万套，远低于新冠疫情前一年530万套的速率。

 

8月的房屋中位销售价钱较上年同时高潮3.1%，至41.67万好意思元。这是NAR数据中8月份的最高记载。

 

8月成屋库存酌量第八个月增多，供应量增多0.7%至135万套，这是自2020年10月以来的最高水平，不外仍彰着低于新冠疫情前五年190万套的平均水平。按照当今的销售速率盘算，需要约4.2个月的时分蹧跶掉市集上的供应量，低于5个月的库销比，标明固然库存高潮，但全体来看市集供应仍偏病笃。

8月初次购房主谈主的占比仅为26%，逼平历史最低。历史上，初次购房者一般占市集的40%操纵，这暗示很多好意思国东谈主被挤出市集的职守才调挑战。

据好意思国按揭贷款银民众协会（MBA）的数据，按揭贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，激励无数新购房和再融资苦求。较低的住房融资资本将异常受到初次购房者的迎接，他们在8月的购买量占比创下历史新低。

好意思国房地产市集寄但愿于好意思联储选拔一系列降息形态，来收复需求。本周三，好意思联储开启本轮宽松周期的初次降息，大幅降息50个基点。好意思联储主席鲍威尔暗示，由于锁定效应，好意思国房地产市集处于冻结态势。较低的按揭贷款利率将饱读动东谈主们搬家，但握续的住房枯竭，这是信得过的问题，并不是好意思联储信得过能处分的问题。

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示：

8月的房屋销售再次令东谈主失望，但最近按揭贷款利率下落加上库存增多的苍劲组合，将为畴昔几个月的销售走高提供维持。

近期假贷资本下落标明，每月按揭贷款2000好意思元的房主不错职守得起一套价钱跳动5万好意思元的屋子。

库存不足是一个彰着的不利身分，很多潜在卖家不肯将房屋投放到市集上并放置低于3%的按揭贷款利率。这种所谓的锁定效应每年导致房屋销售量减少约100万套。

NAR的数据还表示：

8月份，60%的售出房屋在市集上待售时分不到一个月，而7月份这一比例为62%。20%的房屋以高于标价的价钱售出，而7月份这一比例为24%。房产平均在市集上待售26天，而7月份为24天。好意思国四个地区中，有三个地区的契约签约量下落，其中南部地区下落了3.9%。8月单家庭住宅销量下落2.8%，公寓和和谐公寓的购买量保握不变。

个东谈主投资者或二套房买家购买了19%的房屋，而一年前这一比例为16%。

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时盘算。频繁在过户前的一两个月，订立契约，因此8月份的销售数据主要响应了7月和6月的购买决定。

下周三，好意思国政府将公布8月新屋销售数据，该数据基于契约签署情况盘算，这被觉得是好意思国房地产市集的当先谋略。

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