上周（10月21日-25日），地产板块举座震憾整固，中证800地产指数小幅飞腾，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内同步小幅上扬，周线转为阳线。9月末“止跌回稳”一揽子战略出台后，重心城市楼市呈现复苏执续性，机构以为“止跌回稳”具备一定条目，地产本周有望开启反攻？

行业数据方面，国度统计局近期发布2024年1-9月房地产行业成立投资和销售数据。回想来看，随战略执续发力，地产预计数据角落执续改善。

1、销售方面，2024年1-9月宇宙已毕商品房销售面积7.0亿㎡，累计同比17.1%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct。已毕商品房销售额6.9万亿元，累计同比-22.7%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct；

2、资金方面，2024年1-9月宇宙已毕房地产到位资金7.9万亿元，累计同比-20.0%，比较1-月降幅收窄0.2pct。伴

一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高，上海二手房10月成交量已冲破2万套，豪宅新盘再现日光。

1、北京方面，据华夏地产磋议院本日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房履行成交量也曾普及2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月商场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

2、上海方面，跟着近期战略的执续放宽，上海二手房商场迎来了一波交往飞扬。最新数据高傲，10月上海二手房成交量已冲破2万套大关，成为本年3月、6月、7月之后，年内第四次冲破2万套的月份。上海豪宅商场也执续火爆，新址形势再现“日光”。

方正证券以为，政事局会议定调“止跌回稳”极大提振商场信心，国新办房地产会议说起货币化新增100万套城改指标将有用消化库存，年底前将“白名单”形势的信贷界限增多到4万亿助力打赢保交房职责攻坚战，楼市量升价稳的执续性值得期待。

开源证券指出，2024年9月以来，中央战略执续加码，一揽子宏不雅战略“大礼包”推出，将积极提振房地产商场。房地产战略出动积极且赶紧，房价“止跌回稳”旅途闪现。瞻望一线城市的战略出动将对需求侧酿成有劲维持，并冉冉改善房价预期，进而辐照二三线城市从而冉冉已毕房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

吉祥证券也以为国内楼市“止跌回稳”已具备一定条目。从企稳旅途来看，战略法例意味着收储和城改或主要聚焦中枢城市，开赴点提振中枢城市意图彰着，同期饱读舞好屋子布景下“高品性”住宅具备得房率/品性上风，瞻望“止跌回稳”将除名“中枢城市好产物——一线+二线中枢区——宇宙经济企稳——宇宙楼市企稳——投资企稳”旅途。

配置角度来看，吉祥证券以为产物力强、历史职守较轻、库存结构优化房企或开赴点受益。中期由于房企自己天资各别，走出逆境时点将存在各别，历史职守较轻（高点拿地少/或主要聚焦中枢肠段）、仍具有拿地才气的房企，有望受益中枢城市+优质产物细分商场企稳、限价放开+土拍优化（本色为地价下落）带来毛利率改善。

布局央国企及优质房企，忽视重心温雅地产ETF（159707）。长途高傲，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，网罗商场12只头部优质房企，在投资方进取具有彰着的头部团结度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大布景下，龙头地产或更具弹性！